top of page

心得|找房與買房心得EP2|大桃園各地區不負責比較

已更新:2021年11月2日

先稍微複習一下上一篇文章的內容。上一篇文章的主軸主要環繞如何找房、找房前建議做的功課、以及在看房時建議注意的事項。我在文中有提到,建議先從新建案的成屋開始賞屋,做足功課,筆者也看過約20個建案才最後的決定。在公佈筆者最後決定前,還是先介紹與不負責分析我看過的區域做個優缺點比較。


桃園中路重劃區:

此區是筆者花最多時間的地區,主要可參考的網頁包含影片或文章我列在下方


周遭環境:此區腹地非常的大,綠化公園多,方正型的街道規劃


建商:新建案選擇非常的多,適合首購族總價1000萬以下到豪宅等級的建案都有


開車:交通方面鄰近國道二號南桃園交流道北上南下方便


大眾運輸:若要搭客運或是公車基本上要到大興西路或是永安路。如果有這方面的考量可能建案要考慮靠近這兩條路的。若是靠近中心的建案,可能要先仰賴UBIKE騎到站牌。另外桃園鐵路地下化已經確定(相關說明進度請點我),未來會有中路站是一大利多,但還要等幾年就是了。



機能:雖然是重劃區,但因爲緊鄰桃園市政府商圈,因此靠近市府商圈的機能還算OK,附近的餐廳也是越來越多,可以參考筆者的食記。假日幾乎高朋滿座

其中星巴克、路易莎、以及摩斯漢堡等連鎖商店慢慢進駐,主要分布在靠近中路特區的邊緣鄰近大馬路或是舊市區


未來發展:中路重劃區主要規劃為純住宅,另外桃園法院也在此區,所以在發展上個人認為絕對沒有問題,但要注意的是發展的趨勢應該會是由舊市區發展過來,這也反映在建商建案的分佈以及各建案的點燈率的多寡。


推薦建案:中路是筆者花最多時間賞屋比較的,看來看去認為昭陽的建案都蠻不錯的,但大多都是預售就賣完,個人對於買預售還是怕怕的。而且需要時間的等待。後來看到喜歡的建案是合輝雲朵,有很棒的公設,地點離交流道、公園都近、房屋格局選擇也多,感覺得出建商的用心。


桃園青埔

網路介紹可參考



周遭環境:腹地比中路還大,A17~19各有不同的味道。A19比較文藝篇純住宅、A18商用地較多但也較熱鬧、A17感覺又是更緩慢的步調,獨棟透天比例較高


建商:建案超多,新建案與中古屋大約是一半一半,但我想應該是此區發展前期投資客投資較多,所以很多中古屋根本就是新成屋,所以個人蠻建議此區可以多看看中古屋挖寶。


開車:開到國道二號(青埔)或是國道一號(中壢)都有一段距離,若是要從國道二號轉北上國道一號是可以直上高架的。而筆者較擔心的是此處上國道二號的道路與入口較小,若未來居住比例上升,可能會非常非常的塞。


大眾運輸:機捷加上高鐵要北上或南下真的非常的方便,也是此區最吸引我的地方。


機能:筆者在平假日的白天晚上都有到此區繞繞,說真的除了outlet附近之外相對較荒涼,但今年開始新光影城、IKEA、環球購物中心都要漸漸準備開幕了,機能上應該會有感提昇。個人認為此區主要是腹地實在太大,附近也沒有舊市區,所以如果真的要談到生活機能真的還要再等等。習慣美式生活在假日一次採買生活用品的朋友可能比較適合


未來發展:如同上述所說新光影城、IKEA、環球購物中心等都即將開幕,但個人認為最最關鍵的會是高鐵正對方的空地的發展,當初看房時代銷有提該用地以後應該會像信義區一樣,如果真的如此,那機能絕對沒有問題,只剩時間的等待。


推薦建案:此區筆者大約看了五個建案,地區主要在A18,因為筆者認為如果要選擇青埔,如果走路走不到高鐵,豈不是失去住在本區最大的優勢了嗎。推薦的建案禾林2.0,房屋挑高與格局都蠻不錯的,但因為在蛋黃區,因此價格也是頗貴。


林口A9

周遭環境:發展非常非常的成熟,從捷運A9一路到家樂福地段,皆已發展完成,三井outlet、國賓影城都已經開幕一段時間。中古屋較多,價格也頗高,單價逼近4字頭甚至超過,離捷運或是三井outlet越近價格越高。另外最令人詬病的就是潮濕,筆者上下班天天經過林口,冬天的確常有大霧,另外在看中古屋時也的確看到戶戶只少一到兩台除濕機,若是有考慮此區的朋友務必注意房屋的座向。


建商:中古屋較多,仍有零星新建案,若要找此區物件建議可以從中古屋找起。


開車:鄰近國道一號,雖然有兩個出口,但相信大家都知道上下班時段林口交流道必塞,這也是筆者最擔心的一點。若未來A7發展起來,此交流道不知道能不能負荷。


大眾運輸:機捷已經是A9站,北上台北南下高鐵都算方便,另外聽說捷運站旁即將有客運轉運站。


機能:前述提到此區發展較早,生活機能絕對不是問題,食衣住行育樂皆非常的齊全。


未來發展:基本上此區已經發展得很完全,靠近捷運站仍有空地招商中,聽說也會是商場。另外有聽說新北與桃園兩市有在積極改善交流道的塞車的問題,希望真的能改善。


推薦建案:此區筆者看得建案與物件大多為中古屋,中古屋屋況較不同難以比較,因此就不推薦了。


龜山A7

最後來談談A7,A7地段筆者僅有開車繞過去看一圈,雖然A7最近真的很夯,但以下幾點讓筆者放棄看此區的房屋

1. 大多建案為預售屋

2. 此重劃區剛開始發展,建案多但大多仍在施工中,機能幾乎可以說沒有

3. 雖然有A7捷運站,但若開車族要上交流道仍要開一大段路,路程沒有想像中的短,道路篇小,好不容易到了交流道卻又是塞到爆的林口交流道,若是開車族要注意

但也是因為這樣,所以網路上查到的價格很漂亮,開價約20出頭,若是有在台北上班可以依賴機場捷運的朋友可以考慮。


 

最後用一張表統整上區各區的優缺點,再提醒一次,此表為個人主觀意識,和個人的需求目的相關,我認為的優點也有可能是你認為的缺點,僅供參考。

區域

​優點

缺點

桃園中路

新建案多、綠地多、機能可依賴舊市區

要搭乘大眾運輸較不方便

桃園青埔

​有高鐵、機捷,交通建設已到位

走路可到大眾運輸的點價格單價高、附近機能尚缺乏

龜山A7

有A7捷運站,往返台北方便,單價較低

開車上高速公路有距離,機能缺乏,各建案施工中

林口A9

機能完備到位,有機捷,開車離交流道近

單價較高,氣候潮濕

筆者花了將近一年的時間看了上述各區的建案,其實最喜歡的地區為桃園中路,主要是該區新建案多,價格相較青埔與林口A9低,上交流道方便,生活機能可以仰賴舊市區。另外就是此地區距離筆者舊家不遠,生活圈熟悉度較高。但買房不是我一個人可以決定的,考慮到家人有往返台北需要大眾運輸的需求,此區並不合適。

在沒有頭緒的情況下我們重新理清需求,決定在網路社團PO上我們的需求讓網友提供,我想各大社團有很多網友也都這麼做。Po上你的預算、房屋大小、車位、地點等等必要的需求,有很多網友會很熱心的留言推薦你,另外也會有代銷、業務私訊推薦物件,我記得一篇文我收到了不下15個私訊推薦,也因此我們發現青埔、林口都有很多新古屋的物件,若對這兩區有興趣的朋友推薦可以使用房屋網的App限縮屋齡到五到七年以內,會發現很多半毛胚屋甚至是毛胚屋。


謝謝大家看到這邊,終於要公布最後買在哪裡了,因為個人隱私問題,因此僅公佈的大略的地點。最後筆者買在靠近桃園尊爵飯店附近的中古屋。以下列上個人認為的優點。

開車:五分鐘上國道一號、十分鐘上國道二號都非常方便


大眾運輸:捷運綠線已經開始動工,而在捷運尚未完成前在此區有經國轉運站、前往台北的客運多。



機能:靠近藝文特區,走路十分鐘可以到南平市場與商圈。

另外桃園圖書館也已經開工,預計2021完工,以後走路就可以到電影院了(相關新聞請點我)


未來發展:此區本來就是桃園重點發展區域,機能非常成熟,中心也是豪宅林立,未來桃園圖書館成立後也會有商場和電影院,捷運也已經開工,相信未來只會更熱鬧。但這邊小巷其實蠻多的,未來也許會有塞車的問題。


雖然此區優點很多,但新建案價格相對也高,後來筆者運氣不錯,找到一間中古屋位置、裝潢、格局等等皆有滿足需求,真的是上輩子燒了好香。

最後提醒各位朋友在找中古屋時必定要花更多的時間看屋,因為是中古屋因此在交屋時的驗屋不像新成屋那樣可以條列式的一一量化檢查,所以建議在交屋前一定要多看幾次厚著臉皮要求屋主改善。


附註一提,交屋過程中雖然有房仲與代書會處理整個付款與交屋流程,但還是建議大家要有一定流程概念,推薦以下連結給大家參考。


謝謝您看到這裡,在預算有限的狀態下真的需要花時間研究比較與取捨,祝福大家可以買到心目中的好房子。

249 次查看0 則留言

Commentaires


bottom of page